Остекление балкона или лоджии – природное решение для владельцев квартир и частных домов. Таким образом, является возможность, как минимум, защитить квартиру от непогоды, осадков и шума с улицы, а как максимум – обустроить на добавочных квадратных метрах полноценную жилую комнату, расширив таким манером свое жилое пространство.
Число балконов и лоджий, по данным жилищного фонда г. Москвы составляет – ¾ от всеобщего числа.
Разрешение на остекление – это получение разрешительных документов, которые являются основанием для основы работ и предусматривают внесение изменений в технический паспорт недвижимости.
Содержание:
Необходимо ли разрешение на остекление балкона и лоджии?
Застекление лоджии и балкона по суждению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, необходимо ли согласовывать остекление балкона.
Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, какая регулировала бы процедуру остекления. Т.е. закон об остеклении балконов как единый документ, в каком можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.
В настоящее время можно руководиться следующими нормативными документами:
- Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
- Кодекс РФ об административных правонарушениях;
- Законодательство РФ о пожарной безопасности;
- Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
- Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном порядке»;
- ГОСТ 25697-83;
- ГОСТ 26633;
- СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
- СНиП 2.08.01-89.
Очевидно, что не вся площадь квартиры и дома имеет равный правовой статус.
Так, согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ:
Как видим, балконы и лоджии не являются долей жилой площади. Таким образом, нужно решить, что собой воображает балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие суть понятий «балкон» и «лоджия».
Следовательно, если их застеклить, утеплить, организовать там отопление, то ими можно будет употреблять как жилым помещением. Определение жилого помещения содержится в ст. 15 ч. 2 ЖК РФ.
Потому, планируя остекление балкона нужно помнить, что в подавляющем большинстве случаев, требуется получение позволения на остекление балкона в многоквартирном доме.
Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры?
Обращаясь к ст. 25 ЖК РФ, какая содержит определения перепланировки и переустройства можно отметить, что:
Таким манером, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический вид жилого помещения, т.е. требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.
Ссылаясь на иной нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно произнести, что:
Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения тащащих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона немало чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.
Сравнивая положения этих двух нормативных документов невозможно сказать однозначно, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени можно выполнять его реорганизация (остекление, утепление, вынос) без разрешения.
Когда согласование остекления балкона непременно?
Есть ряд случаев, при которых получение разрешения обязательно, к таковым относятся:
- увеличение нагрузки на тащащую плиту или другие несущие конструкции. Этот аспект актуален для хрущевок, сталинок, престарелых зданий и тех строений у которых плита перекрытия находится в неудовлетворительном состоянии;
- позволение на остекление балкона с выносом. Если вынос (расширение) осуществляется по плите или немало чем на 300 мм по парапету (вынос по подоконнику);
- блокировка доступа к пожарным лестницам, какие устанавливали на балконах в постройках образца 80-90-х годов;
- существенное изменение степени освещенности в помещении. Порой в качестве оградительной конструкции на балкон устанавливают не стеклопакеты, а возводят стены из пенобетона или монтируют пластиковую вагонку (сайдинг или иные облицовочные материалы);
- изменение фасада здания затрагивает интересы соседей и возбуждает их неудовольствие (ст. 4. ЖК РФ);
- необходимость продажи недвижимости. В этом случае будут сопоставляться эти из технического паспорта и фактическое состояние жилья;
- необходимости использовать недвижимость в качестве заклада при получении кредита.
Самое интересное в судебной практике, когда противозакооно остекленный балкон пытаются узаконить, суд не всегда выносит одинаковые решения, апеллируя к различным нормативным положениям.
Поэтому сегодня, компании, который выполняют монтаж остекления на балконе и подают гарантию на свою работу руководствуются правилом, что увеличение балкона/лоджии немного чем на 300 мм можно выполнить без согласования.
Во всех остальных случаях, вводя вынос балкона на первом этаже, требуется иметь на руках позволение, прежде чем планировать обустройство дополнительной площади.
Тем не менее нужно ведать, как получить разрешение во всех остальных случаях.
Как получить разрешение на остекление?
Целиком процедура получения разрешения, а также возможные основания для отказа регулируются статьями 26-29 ЖК РФ.
Что необходимо учесть при остеклении балкона с выносом:
- настроения соседей. Казалось бы, зачем необходимо опрашивать соседей, если речь идет об остекление и/или выносе частного балкона. А потому что, сообразно ст. 4 Жилищного Кодекса РФ «переустройство и перепланировка жилых помещений, контроль за сохранностью жилищного фонда, соответствие жилых помещений введённым правилам и нормам» регулируется жилищным законодательством.
Поскольку балкон, почитается частью фасада, то он является частью общедомового имущества, управление каким происходит от лица всех жильцов. Получить разрешение от жильцов можно на всеобщем собрании собственников квартир. Причем требуется получить большинство голосов. Особенно остро стоит проблема, когда планируемое расширение забирает существенную часть участка придомовой земли;
Примечание. Если расширение балкона повергнет к появлению щелей, трещин в стенах, жилых и нежилых помещениях, уменьшение просвета, то суд обяжет ликвидировать дефекты и демонтировать балкон.
- историческую или культурную ценность дома. Ввиду их персоной ценности, власти города редко дают согласие на внесение изменений в фасад домов из исторического фонда;
- ведомственную бюрократию (сбор, получение и предоставление справок, актов и прочих документов).
Какие документы необходимы для остекления?
Ознакомиться с тем, какие документы нужно предоставить для согласования остекления балконов и лоджий можно в ст. 25 ЖК РФ.
Разбирая выдержку из кодекса можно сделать вывод, что для получения разрешения необходимо подготовить следующие документы:
- заявление на перепланировку;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- проект балкона. Заказывается в проектной организации (имеющей лицензию) или архитектурном бюро города;
- послания, подтверждающие согласие соседей смежных квартир (большинства квартир, для выноса балкона на первом этаже).
Порой может понадобиться приложить к основному пакету и такие документы:
- снимки фасада, где расположен балкон, который планируется расширить;
- технический вид квартиры и здания. Заказывается в БТИ.
Где получить разрешение?
Для согласования остекления балконов немного собрать нужные документы, нужно еще знать, где получить разрешение на остекление балкона и лоджии.
Тяни пакет документов подается в Жилищную инспекцию. Если проект не отклонен, то совместно с выданным разрешением он «кочует» по инстанциям дальше. Понадобятся разрешения административных и надзорных органов, в частности:
- Компании, выполняющей управление домом;
- Государственной экспертизы;
- Роспотребнадзора (СЭС);
- Государственной пожарной инспекции (региональное филиал);
- Департамента культурного наследия (если дом признан памятником архитектуры).
Получить позволение на остекление балкона в Москве или в СПб можно путём обращения в «службу целого окна», в районном отделении БТИ или Московской жилищной инспекции.
При удачном стечении обстоятельств получить позволение на остекление балкона можно за месяц.
Запрет на остекление
Причины, по каким возможен отказ в разрешении остекления прописаны в ст. 27 ЖК РФ
Исходя из статьи Жилищного кодекса, можно сделать вывод, что несогласие возможен в таких случаях:
- историческая ценность дома;
- ветхость конструкции; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
- недопустимое вмешательство в тащащие стены (если вмешательство может повлечь за собой разрушение тащащих стен);
- вероятность повреждения коммуникаций при выносе балкона;
- неправильно разработанного проекта;
- отсутствие надлежащих документов.
- подачи проекта не в ту инстанцию.
Несогласие оформляется и регистрируется в БТИ, о чем уведомляется лицо, которое подало заявление в трехдневный срок.
Труды по выносу балкона по плите можно начинать только после того, как оформление закончилось успешно, а не в стадии блуждания по инстанциям. В противном случае (если разрешение не получено до основы строительных работ), вынос балкона или пристройка будут признаны противозаконными. А самовольная постройка подлежит сносу (за некоторыми исключениями) самим обладателем или исполнительными службами.
Последствия самовольного переустройства прописаны в ст. 29 Жилищного Кодекса РФ и ст. 222 Штатского Кодекса РФ «Самовольная постройка».
По окончанию всех работ, нужно, сообразно ст. 29 ЖК РФ составить акт приемочной комиссии. Справка составляется в двух экземплярах, одинешенек из которых остается на руках владельца недвижимости и служит подтверждением законности выполненных поступков.
Примечание. Даже в случае получения разрешения следует помнить, на балкон невозможно выносить радиаторы центрального отопления или делать теплый водяной пол, подключенный к центральной магистрали, потому вопрос обогрева также нужно решать отдельно.
Незаконное остекление балкона
Ответственность за нарушение законодательства, прикасающееся остекления балконов и лоджий предусмотрена, но всё зависит от ряда факторов.
Практика демонстрирует, что данная сфера слабо контролируется государством, и многие владельцы балконов с выносом не имеют позволения на их расширение.
Однако, следует помнить, что пользоваться пристройкой или расширенным балконом можно длинно, но продать, обменять или передать в наследство квартиру без новых документов не выйдет. Плюс, соседи могут написать жалобу и результат решения незнаком.
Что будет за самовольное остекление?
Если стандартно застекленная лоджия в обыкновенной девяти-шестнадцатиэтажке редко привлекает внимание, то значительный вынос остекления балкона мощно бросается в глаза, а значит, любое остекление, выполненное самовольно без разрешительных документов, наказывается:
- штрафом в размере 2-2,5 тыс. руб. (ст 7.1 КоАП РФ);
- заявкой демонтировать остекление (ст. 29 КЖ РФ);
- продажей жилья в принудительном порядке (ст. 29 ЖК РФ). За вырученные оружия выполняется ликвидация последствий перепланировки, а оставшаяся сумма выплачивается бывшему обладателю недвижимости.
Примечание. Как поясняют эксперты, такое решение может быть выплеснуто в случае, если остекление и вынос балкона нанесли существенный вред тащащим конструкциям здания, устранить которые исключительно демонтажем остекления не представляется вероятным.
Отметим, что есть и исключения. В частности, п. 4 ст. 29 ЖК РФ содержит информацию о том, что самовольно застекленный балкон может быть легитимизован «задним числом». А именно:
Таким образом, можно сделать вывод, что остекление балкона и тем немало его вынос не регламентируются одним конкретным документом, а целым пакетом нормативных актов, любой из которых содержит сведения, регулирующие часть процесса.
При этом позы не редко являются взаимоисключающими или конфликтующими. Тем не менее, лучше знать распорядок получения разрешения и возможные причины для отказа, прежде чем приступать к труду.
Метки: Балкон Остекление Документы
